بازار پیش فروش آپارتمان همچنان داغ است و هر هفته تلفنهای بسیاری دارم که از
مزایا و معایب پروژههای مختلف شهر از من سوال می کنند، تنوع سوالها بقدریست
که مجال پرداختن و جواب دادن به همه آنها در اینجا میسّر نیست. خواننده محترمی
میپرسند اگر همین الان آپارتمانی حاضر و آماده رابه قصد سرمایه گذاری بخرد بهتر
است یا اگر پیش خرید کند سود بیشتری نصیبش میشود. خواننده دیگری سوال می کنند
آیا بهتر است آپارتمانی را در حوالی خیابان بلور در مرکز شهر تورنتو به قیمت هر فوت
مربع هفتصد دلار و پنجاه دلار پیش خرید کنند یا این سرمایه را در یکی از بهترین
مناطق حومه برای هر فوت مربع چهار صد و پنجاه دلار مصرف کنند. همانطوریکه
عرض کردم تعداد سؤالات به حدیست که میشود راجع به آن کتابی نوشت. اما چند قانون
ساده را در اینجا برای شما بیان میکنم. این قوانین برای همه یکسان نیست و بسته به
هدف شما از سرمایه گذاری ممکناست تغییر کند.
۱- لوکیشن، لوکیشن، لوکیشن. این پارامتریست که همواره باید به آن بسیار توجه کنید،
آیا باید این خرید را در بخشی از شهر انجام داد که توسعه کافی در آن انجام شده یا در
قسمتی از شهر که ظرف چند سال آینده رونق خواهد گرفت. اگرچه قیمت ملک در چند
سال اخیر به شدت بالا رفته است اما این افزایش در مناطق مختلف یکسان نبوده است،
اگر شما این خرید را به قصد سرمایه گذاری انجام میدهید روشن است که شما مناطقی
که در آینده احتمال رشد قیمت بیشتری برایش متصور است و همچنین مناطقی که
تقاضای اجاره برای آن بیشتر است در نظر خواهید گرفت. استفاده از یک مشاور املاک
با تجربه در اینمورد هزاران دلار به شما استفاده میرساند.
۲-اگر به قصد اجاره دادن خرید میکنید خرید دو واحد کوچک ممکناست از خرید یک
واحد بزرگ بهتر باشد ، در این راه به دنبال این نباشید که از کدام واحد خوشتان
میآید ، به دنبال این باشید که اجاره کنند گان در آن منطقه چه چیز را میپسندند.
ولی اگر منظورتان از سرمایه گذاری اینست که با امید به افزایش قیمت در هنگام
تحویل بتوانید آنرا بفروشید و سودی ببرید در اینصورت بهتر است واحدی را خریداری
کنید که در آینده بتوانید آنرا سریعاً به فروش برسانید. به دنبال ارزانترین و
نامرغوبترین واحدها نروید، فقط تصور کنید بیست نفر دیگر هم با همین تفکر شما در
این ساختمان پیش خرید کرده باشند در آنصورت هنگام فروش واحدتان با رقبای زیادی
مواجه خواهید شد و شانس شما اینست که واحد مرغوبی در اختیار داشته باشید.
۳- خوشبختانه هنوز در شهرهای اطراف تورنتو قیمت ها یفروش شامل پارکینگ و
لاکر هم میشود اما در اکثر پروژههای مرکز شهر تورنتو قیمت پارکینگ را بطور
جداگانه و گاهی تا حدود بیش از پنجاه هزار دلار پای شما حساب میکنند. اگر خرید خود
را نزدیک وسایل نقلیه عمومی چون اتوبوس و مترو انجام دهید شاید بتوانید از خرید
پارکینگ صرفنظر کنید، دیگر مثل سابق نیست ، رانندگی در شهر تورنتو بسیار گران
تمام میشود.
۴- یادتان باشد چند ماه قبل از اینکه سند به نام شما بزنند، آپارتمان را به شما تحویل
می دهند ، در چنین شرایطی هزینه هایی به عهده شما می افتد که باید تا روز تحویل
نهایی آنها را پرداخت نمائید، در حالیکه به دلیل نیمه کاره بودن آپارتمان، خرید و
فروش و حتی اجاره دادن آن در این مرحله درست نیست، بنابرین ممکناست چند
ماهی این هزینهها را که مقدار آن قابل توجه هم هست بپردازید تا ساختمان قابل اجاره
یا خرید و فروش شود. بنابرین باید پیش بینی مقداری پول نقد برای این مرحله از
تحویل بنمأید.
۵- نکته پنجم از همه مهمتر است! دنبال مشاور املاکی بگردید که قادر باشد شما را در
مراحل اولیه فروش داخل ببرد و قبل از افزایش قیمتها و قبل از گشایش پروژه برای
عموم ، خرید شما را به صورت خصوصی انجام دهد. با مشاور املاکی کار کنید که قادر
باشد بهترین نقشهها را با مناسبترین قیمت برای شما بخرد و بتواند از منافع شما در
مقابل فروشنده دفاع کند.
در حال حاضر در تورنتو بزرگ بیش ازصد پروژه مرتفع در مراحل مختلف فروش و
ساخت است، اگر تمایل دارید با جدیدترین پروژههای این شهر آشنا شوید و قیمتها و
نقشههای واحدها را با هم مرور و مقایسه کنیم هر چه سریعتر تماس بگیرید و خرید
خود را در مراحل اولیه انجام دهید تا هم قدرت انتخاب بهتری داشته باشید هم از
قیمتهای مناسب تر بهره ببرید چنانچه تمایل به خرید یا فروش ملک خودتان را دارید،
مشورت با تیم ما ممکناست برای شما هزاران دلار صرفه جویی در بر داشته باشد ،
به امید دیدار. کامران انواری
گپی با کامران انواری 