یکی از دوستان  با من تماس گرفتند و سئوالی با این مضمون مطرح کردند

سئوال: فرض کنیم فروشنده و خریدار به توافق نهایی رسیده اند و منتظر هستند تا ظرف یک یا دو ماه آینده مراحل انجام معامله از طرف وکلای دو طرف نهایی شود و در این فاصله فروشنده هنوز در داخل خانه زندگی می کند، چنانچه در این مدت صدمه ای به خانه برسد یا مثلاً لوازم خانگی موجود که همراه خانه به فروش رسیده است با نوع نامرغوبی تعویض شوند، تکلیف خریدار چیست؟( بطور مثال، خواننده محترم ما احتمال می دهند که لوازم خانگی که فروشنده برایشان گذاشته است با آنچه که قبلاً دیده بودند تفاوت دارد.)

جواب: در مورد لوازمی که همراه خانه بفروش می رسند بهترین راه اینست که مشخصات کامل آنها در قرار داد خرید ذکر شود، مثلاً به جای اینکه در قسمت مربوط فقط نوشته شود یخچال، اجاق گاز، خشک کن و…… مشخصات هر یک به تفضیل بیان شود. مثل یخچال 16 فوت سفید رنگ مارک X  مدل Y و….در اینصورت راه سوء تفاهم های احتمالی در آینده بسته خواهد شد.

دیگر اینکه یکی از شرایط مندرج در قرار داد که می تواند از طرف خریدار مطرح شود و شخصاً هنگامی که خریدار را در یک معامله نمایندگی می کنم، این شرط را همواره از طرف خریدار در قرارداد می گنجانم  «حق بازدید خانه یک بار یا دوبار قبل از انتقال نهایی از طرف خریدار است»، اگر چه بعضی مواقع در هماهنگی زمان بازدید بین خریدار و فروشنده مشکلاتی بروز می کند، چون فروشنده در حال اسباب کشی است و طبیعتاً در چنین وضعیتی تمایل به پذیرفتن مهمان ناخوانده ندارد و خریدار هم نگران وضعیت خانه و صحت و سلامت معامله ایست که انجام داده است، در هر صورت وجود این شرط در قرار داد کمک می کند تا یکبار دیگر یک بازدید مختصر توسط خریدار و قبل از نهایی شدن معامله انجام شود.

یکی از شروط دیگری که در قرار داد در جهت منافع خریدار می گنجانم اینست که لوازم منزل در روز تحویل در شرایط کاری مناسبی قرار داشته باشند. اگر در روز بازدید متوجه عیبی شدید با تماس فوری با وکیل می توانید از فروشنده بخواهید که این نقایص را برطرف کند.

حالا اگر تمام این شروط گذاشته شد و خریدار در بازدید نهایی متوجه نقصی مثلاً در کارکرد لوازم خانه شد، آیا باید از انجام معامله خودداری کند؟

 خیر، بهتر است بلافاصله با وکیل خود تماس بگیرد و مسئله را ذکر کند. مطمئن هستم که در چنین شرایطی توصیه وکیل، خودداری از انجام معامله نیست، چون در اینصورت بعلت تخلف از انجام قرار داد، فروشنده ممکنست تقاضای خسارت نماید. زیرا احتمالاً فروشنده هم خودش خانه ای خریده و این باعث یک سلسله خسارت به افراد مختلف خواهد شد.

بهترین راه اینست که به محض تحویل گرفتن ملک، همه چیز را بازرسی کرده و چنانچه مسئله ای بنظرتان می رسد فوراً در همان روز با وکیل خودتان مطرح کنید (وکیلی که معامله را از طرف شما انجام داده است) تا او ایشان شما را راهنمایی کند.