آواتار ناشناخته

دربارهٔ Anvari.ca

"Kamran Anvari" is one of GTA's most knowledgable Real Estate Brokers & Consultants. He has been consulting and writing for GTA online and paper publications for the last 11 years. He can be reached at AnvariTeam@Gmail.com

با كرونا زمستونو سر مى كنم!

Photo by eberhard grossgasteiger on Pexels.com

وقتى دانشجو بودم تنها امكان فيلم ديدن در سينما بود. فيلم خوب مثل امروزه اينقدر در دسترس نبود و من زياد سينما مى رفتم گاهى با دوستان بعضى وقتها هم تنهايى. يك بار فيلمى ديدم كه همان روزها هم فيلمى قديمى محسوب مى شد به اسم «لوكوموتيو ران» كه مربوط به دوران سينماى نئورئاليسم ايتاليا بود. بايد حدود شصت و پنج سال پيش ساخته شده باشد.  زندگى خانواده فقيرى را نشان مى داد كه با مشكلات فراوان از قبيل بى پولى و جوانان بيكار و … دست و پنجه نرم مى كردند. مادر خانواده در ابتداى فيلم همينكه فرزندخردسالش را در راه پله آپارتمان با خوش و بش روانه مدرسه مى كند، به نقطه اى خيره مى ماند و به فكر فرو مى رود به طوريكه ابتدا متوجه «صبح بخير» گفتن همسايه ديوار به ديوارش كه او هم راهى كار روزانه است نمى شود. ولى بعد از چند ثانيه كه همسايه چند پله پايين رفته ناگهان به خودش مى آيد و جواب «صبح بخير» همسايه را مى دهد. در انتهاى فيلم بعد از حوادث ناگوارى كه براى خانواده اتفاق افتاده و ايشان به هر سختى و مكافات بالاخره خانواده را تا حدودى سرپا نگه داشته، اين صحنه تكرار مى شود و بعد از روانه كردن فرزندش به مدرسه، همان همسايه از منزل خارج مى شود و به او كه دوباره بهت زده به نقطه اى خيره شده صبح بخير مى گويد و دور مى شود. اين بار اما اين خانم همانطور به نقطه اى خيره مانده و متوجه حضور همسايه نمى شود و حتى صداى او را نمى شنود و جواب او را نمى دهد. پس از چند ثانيه خيره ماندن بر مى گردد داخل خانه و در را پشت سرش مى بندد. شايد حوادثى كه از سرش گذشته فراموش شده باشند و همه چيز به نظر عادى بيايد ولى انگار تاثيرش را بصورت برگشت ناپذيرى روى ايشان گذاشته است.   مطمئن هستم شما هم با يادآورى حوادث باور نكردنى كه بصورت پشت سر هم در سال گذشته اتفاق افتاد گاهى مبهوت و خيره به يك نقطه نا مشخص، مكان و زمانى كه در آن قرار داريد را براى مدتى فراموش مى كنيد. حقيقتا حتى پس از پايان اين روزهاى غمبار و برگشتن به زندگى عادى، فراموش كردن سالى كه گذشت غير ممكن است و خاطرات تلخ آن هميشه با ما خواهد بود و گاهى بهت زده و خيره به مكانى نا مشخص ما را به مرور اين خاطرات براى زمانى كوتاه وادار خواهد كرد.دوستان خوبم، تمام زيبايى مراسم عيد نوروز، چهارشنبه سورى و سيزده بدر، در اينست كه دور هم انجام مى شود. به محض تحويل سال،  ديد و بازديدها شروع شود و در روز سيزدهم فروردين در جمع دوستان و در دل طبيعت به اوج خودش برسد. اما امسال براى اينكه بتوانيم يك روزى دوباره جمع دوستانه خودمان را داشته باشيم بايد فعلا از هم دور باشيم، فاصله بگيريم و به هم نزديك نشويم كه تمام زيبايى عيد را مى گيرد. در تنهايى، هيچكدام از اين مراسم لطف هميشگى را ندارند. حتى نمى توان به هموطنانى كه خانواده شان را هم در مصائب سال گذشته از دست داده اند براى دلدارى دادن نزديك شد. بعلاوه اگر هم امكان دور هم بودن فراهم بود با وجود اين همه هموطن داغدار كه از سيل و زلزله و ساقط شدن هواپيما و ويروس كرونا به جا مانده و اين همه هموطن نيازمند به كمك فورى دل و دماغ چندانى باقى نمانده كه عيد نوروز به معناى واقعى و هميشگى آن جشن گرفته شود. دوستان خوبم، اميدوارم سال خوبى در پيش داشته باشيد؛ سالى كه سرشار از شادى، خوشى و سلامتى براى شما و بستگان تان باشد. من هم مثل شما اخبار، بخصوص اخبار ايران را با نگرانى دنبال مى كنم و هر لحظه منتظرم كه بعد از ماه ها مقدارى خبرها ى خوب از سرزمين مادرى دريافت كنم. وضعيت تورنتو هم كه مشخص است همه در منزل مانده ايم و منتظريم …. از حق نگذريم اين ويروس جديد درسهاى فراوانى هم به ما آموخته كه كاش شاگردان خوبى باشيم و اين درسها را هميشه به ياد داشته باشيم… تيم كارى ما در حال تطبيق با شرايط جديد است و تلاش ما اينست كه وقتى منزل شما را براى فروش ليست مى كنيم تا حد امكان با تصاوير فراوان و با  فيلمبردارى بهتر از قبل بتوانيم ملك را به خريداران بالقوه تا حد ممكن معرفى كنيم و براى بازديد ها حداكثر تلاش را انجام بدهيم كه اولا فقط خريداران جدى كه شرايط خريد دارند براى بازديد مراجعه كنند و احتياط هاى لازم مانند گذاشتن كفش ها بيرون منزل و ضد عفونى كردن دستها قبل و بعد از بازديد حتما انجام مى شود و موارد ديگرى كه صحبت را طولانى مى كند. طبيعيست كه شرايط جديد روى بازار ملك تا حدودى تاثير مى گذارد كه البته با كاهش شديد نرخ هاى بهره و خروج سرمايه ها از بازار سهام ممكنست تقاضا براى خريد را در بازار ملك حتى بالاتر ببرد. ظرف دو سه هفته آينده در اين مورد با قطعيت بيشترى مى توان صحبت كرد. اگر پرسشى در مورد بازار ملك داريد با تلفن، ايميل و فيس تايم طبق معمول در خدمت شما هستم.؛  بار ديگر براى شما سال خوبى آرزو مى كنم. به اميد ديدار.

يك دقيقه خودم!

Photo by RODNAE Productions on Pexels.com

همه چيز از «جدايى نادر از سيمين» شروع شد. هفت هشت سال پيش، خيلى وقت بود كه فيلم ايرانى تماشا نكرده بودم ولى طبق معمول چند دقيقه قبل از نيمه شب سراغ كامپيوترم رفتم تا آخرين تغييرات “ام ال اس»  را ببينم، املاكى كه براى فروش به بازار عرضه شده و يا در طول روز فروش رفته را معمولادرست قبل از نيمه شب مرور مى كردم هنوز هم اين عادت را دارم چون بعد از ساعت دوازده اطلاعات روز قبل به آرشيو مى رود و روز جديدى در «ام ال اس» شروع مى شودو من بخاطر شغلم و اينكه اطلاعاتم به روز باشد اين عادت را دارم. اما آنشب همينكه كامپيوتر را روشن كردم گوشه تصوير يك آگهى ظاهر شد كه اگر علاقمند به ديدن فيلم جدايى… هستيد اينجا كليك كنيدو من بر خلاف عادت معمول كليك كردم و همينطور محو تماشاى فيلم تا لحظه آخر كه قاضى از دختر پرسيد دوست دارى با پدر زندگى كنى يا با مادر و فيلم بدون اينكه منتظر جواب دختر بشود تمام شد. در اينجا بود كه تازه به ساعت نگاه كردم، تقريبا دو ساعت از نيمه شب گذشته بود و من اصلا متوجه گذشت زمان نشده بودم. اصلا كارى به اظهار نظرهاى فيس بوكى و تئورى هاى توطئه و اين حرفها ندارم، بنظر من فيلم يك شاهكار بود و باعث شد كه تمام فيلم هاى قبل و بعد از اين فيلم را كه آقاى فرهادى ساخته ببينم و احتمالا در آينده اگر فرصتى پيش بيايد بعضى از آنها را دوباره خواهم ديد. بنظر من فيلم بى نظيرى بود و در انتها دختر يازده ساله كه شايد به نوعى نماينده نسل امروز مى توانست باشد سرگردان كه زندگى با پدرش نادر را انتخاب كند كه مى خواهد به گذشته و سرزمين آبا و اجدادى بچسبد،  پدرى كه اصول اخلاقى اش اجازه نمى دهد تا پدربزرگ آلزايمر گرفته را در گوشه آسايشگاهى رها كندو برود يا اينكه دختر بايد به دنبال مادرش سيمين در روياى يك زندگى امروزى تر از خير سرزمين پدرى بگذرد البته كارگردان منتظر جواب دختر نمى شود و فيلم را تمام مى كند. همانطوركه بسيارى از ما مهاجران يا هموطنانى كه در فكر مهاجرت هستند در زندگى واقعى هم براى اين دوراهى به جوابى قطعى نرسيده ايم و همان ترديد در انتخاب نادر يا سيمين را هر روز تجربه مى كنيم. منظورم نقد فيلم يا تعريف كردن داستان اين فيلم نيست مى خواهم عرض كنم كارگردانى كه چنين فيلمى مى سازد يا حتى فيلم شاهكار ديگرى بنام » درباره الى» در كارنامه دارد بايد خيلى حرف براى گفتن داشته باشد. اگر به چنين هنرمندى يك دقيقه تريبون جهانى بدهند و بگويند همه دنيا در اين يك دقيقه به شما گوش مى دهد و در چند روز آينده تمام خبرگزارى ها و روزنامه ها اين يك دقيقه را پوشش مى دهند هر چه دلت مى خواهد بگو ، اين هنرمند در آن يك دقيقه چه خواهد گفت؟ براى جواب دادن به اين پرسش منتظر ماندم تا اين فيلم در آن سال جوايز مهمى از جمله جايزه اسكار را گرفت و آقاى فرهادى روى صحنه رفت تا آن مجسمه رويايى را در دست بگيرد و آن نطق يك دقيقه اى تاريخى اش را ايراد كند، انگار يك ملتى براى آن يك دقيقه هزاران سال انتظار كشيده باشد. تمام دنيابه احترام ايشان ساكت شد، دوربين روى چهره هنرمندان طراز اول دنيا حركت مى كرد و همه آنها با هيجان به دهان آقاى فرهادى نگاه مى كردند، حتى از خيابان يانگ هم كه نزديك منزل ماست ديگر صداى اتومبيل بگوش نمى رسيد! انگار زمان متوقف شد! شركت پپسى شايد حاضر بود آن يك دقيقه را صد ميليون دلار بخرد كه فقط بگويد پپسى بنوشيد! اما چه كسى اين زمان ارزشمند را حاضر است بفروشد؟! ولى راستش يك دقيقه بعد كه اتومبيل ها دو مرتبه در خيابان يانگ به سروصدا افتادند و زندگى عادى شروع شد ايشان صحبت مهمى نكرده بود حتى مقدارى وقت هم اضافه آورد! حاضران دوباره مشغول صحبت با يكديگر شدند، اتفاق مهمى نيفتاده بود يكنفر  اسكارش را گرفته بود و رفته بود دنبال زندگى خودش! همين! پيش خودم فكر كردم اگر من آن ميكروفون را گرفته بودم آنقدر حرف داشتم بزنم كه براى پايين آوردنم متوسل به قوه قهريه شوند! آنوقت شمايى كه اينهمه حرف خوب داشتى بزنى چرا وقت اضافه آوردى؟ این چند خط را چند سال پيش كه آقاى فرهادى براى گرفتن جايزه اسكار روى صحنه رفت در يك نشريه نوشتم و اشاره اى به اين موضوع كردم. اما بعد ها كه كلاهم را قاضى كردم از خودم پرسيدم خود من در يك دقيقه هاى مهم زندگى چه گفته ام و چكار كرده ام. اصلا بياييد اينطور فكر كنيم، زندگى خيلى كوتاه است، همه ما زمانى كه در مقايسه با طول  تاريخ، دقيقه اى بيش نيست روى صحنه زندگى ظاهر مى شويم ما در يك دقيقه خودمان چه حرفى براى گفتن داريم؟ مطلب امروز من با آنچه چند سال پيش در مورد آقاى فرهادى نوشتم اگرچه هنوز فكر مى كنم كه انتقادم بجا بوده در اينست كه به خودم بگويم و به شما هم اگر بى ادبى نباشد ياد آورى كنم كه يك دقيقه خودت را زندگى كن و حرف خودت را بزن، حرفى كه امضاى شخص خودت پاى آن باشد، هيچكس به جاى تو نمى تواند زندگى كند ، منتظر ديگران نباش. دنيا منتظر توست اگر آماده اى همين الان شروع كن، كمتر از يك دقيقه وقت دارى

پنج نکته برای پیش خرید کاندو

Photo by Pixabay on Pexels.com

بازار پیش فروش آپارتمان همچنان داغ است و هر هفته تلفن‌های بسیاری دارم که از
مزایا و معایب پروژه‌های مختلف شهر از من سوال می کنند، تنوع سوال‌ها بقدریست
که مجال پرداختن و جواب دادن به همه آنها در اینجا میسّر نیست. خواننده محترمی
می‌پرسند اگر همین الان آپارتمانی حاضر و آماده رابه قصد سرمایه گذاری بخرد بهتر
است یا اگر پیش خرید کند سود بیشتری نصیبش میشود. خواننده دیگری سوال می کنند
آیا بهتر است آپارتمانی را در حوالی خیابان بلور در مرکز شهر تورنتو به قیمت هر فوت
مربع هفتصد دلار و پنجاه دلار پیش خرید کنند یا این سرمایه را در یکی‌ از بهترین
مناطق حومه برای هر فوت مربع چهار صد و پنجاه دلار مصرف  کنند. همانطوریکه
عرض کردم تعداد سؤالات به حدیست که میشود راجع به آن کتابی نوشت. اما چند قانون
ساده را در اینجا برای شما بیان می‌کنم. این قوانین برای همه یکسان نیست و بسته به
هدف شما از سرمایه گذاری ممکن‌است تغییر کند.
۱- لوکیشن، لوکیشن، لوکیشن. این پارامتریست که همواره باید به آن بسیار توجه کنید،
آیا باید این خرید را در بخشی از شهر انجام داد که توسعه  کافی‌ در آن انجام شده یا در
قسمتی‌ از شهر که ظرف چند سال آینده رونق خواهد گرفت. اگرچه قیمت ملک در چند
سال اخیر به شدت بالا رفته است اما این افزایش در مناطق مختلف یکسان نبوده است،
اگر شما این خرید را به قصد سرمایه گذاری انجام می‌‌دهید روشن است که شما مناطقی
که در آینده احتمال رشد قیمت بیشتری برایش متصور است و همچنین مناطقی که
تقاضای اجاره برای آن بیشتر است در نظر خواهید گرفت. استفاده از یک مشاور املاک
با تجربه در اینمورد هزاران دلار به شما استفاده می‌رساند.
۲-اگر به قصد اجاره دادن خرید می‌کنید خرید دو واحد کوچک ممکن‌است از خرید یک
واحد بزرگ بهتر باشد ، در این راه به دنبال این نباشید که از کدام واحد خوشتان
می‌‌آید ، به دنبال این باشید که اجاره کنند گان در آن منطقه چه چیز را می‌پسندند.
ولی‌ اگر منظورتان از سرمایه گذاری اینست که با امید به افزایش قیمت در هنگام
تحویل بتوانید آنرا بفروشید و سودی ببرید در اینصورت بهتر است واحدی را خریداری
کنید که در آینده بتوانید آنرا سریعاً به فروش برسانید. به دنبال ارزانترین و
نامرغوبترین واحدها نروید، فقط تصور کنید بیست نفر دیگر هم با همین تفکر شما در
این ساختمان پیش خرید کرده باشند در آنصورت هنگام فروش واحدتان با رقبای زیادی
مواجه خواهید شد و شانس شما اینست که واحد مرغوبی در اختیار داشته باشید.
۳- خوشبختانه هنوز در شهر‌های اطراف تورنتو قیمت ها ی‌فروش شامل پارکینگ و
لاکر هم میشود اما در اکثر پروژه‌های مرکز شهر تورنتو قیمت پارکینگ را بطور
جداگانه و گاهی‌ تا حدود بیش از پنجاه هزار دلار پای شما حساب میکنند. اگر خرید خود
را نزدیک وسایل نقلیه عمومی‌ چون اتوبوس و مترو انجام دهید شاید بتوانید از خرید

پارکینگ صرفنظر کنید، دیگر مثل سابق نیست ، رانندگی‌ در شهر تورنتو بسیار گران
تمام میشود.
۴- یادتان باشد چند ماه قبل از اینکه سند به نام شما بزنند، آپارتمان را به شما تحویل
می دهند ، در چنین شرایطی هزینه هایی به عهده شما می افتد که باید تا روز تحویل
نهایی آنها را پرداخت نمائید، در حالیکه به دلیل نیمه کاره بودن آپارتمان، خرید و
فروش و حتی اجاره دادن آن در این مرحله درست نیست، بنابرین ممکن‌است چند
ماهی‌ این هزینه‌ها را که مقدار آن قابل توجه هم هست بپردازید تا ساختمان قابل اجاره
یا خرید و فروش شود. بنابرین باید پیش بینی‌ مقداری پول نقد برای این مرحله از
تحویل بنمأید.
۵- نکته پنجم از همه مهمتر است! دنبال مشاور املاکی بگردید که قادر باشد شما را در
مراحل اولیه فروش داخل ببرد و قبل از افزایش قیمت‌ها و قبل از گشایش پروژه برای
عموم ، خرید شما را به صورت خصوصی انجام دهد. با مشاور املاکی کار کنید که قادر
باشد بهترین نقشه‌ها را با مناسبترین قیمت برای شما بخرد و بتواند از منافع شما  در
مقابل فروشنده دفاع کند.
در حال حاضر در تورنتو بزرگ بیش ازصد پروژه مرتفع در مراحل مختلف فروش و
ساخت است، اگر تمایل دارید با جدیدترین پروژه‌های این شهر آشنا شوید و قیمتها و
نقشه‌های واحد‌ها را با هم مرور و مقایسه کنیم هر چه سریعتر تماس بگیرید و خرید
خود را در مراحل اولیه انجام دهید تا هم قدرت انتخاب بهتری داشته باشید هم از
قیمت‌های مناسب تر بهره ببرید چنانچه تمایل به خرید یا فروش ملک خودتان را دارید،
مشورت با تیم ما ممکن‌است برای شما هزاران دلار صرفه جویی در بر داشته باشد ،
به امید دیدار. کامران انواری

Kathleen Wynne must create a new tax now!

According to the new report by «Toronto Real Estate Board» average price of a condo in GTA passed well above $500,000.

Now what? Who must be blamed? Investors? Speculators? Or non-residence buyers? Who must pay the next tax? Out of 54,813 total resale transactions reported by TREB in the first half of the year 15,474 condo units changed hands. Knowing that most of the pre-construction condo sales are not reported on MLS, the condo share is more than 35% of market activities. Despite the recent decline in overall sales, condo market was resilient compare to low-rise market. Now condo is no more affordable for a family with an average income in GTA.

The table below is part of the TREB’s report for second quarter of the year, when the new «housing fair plan» from Ontario Liberal government for cooling the market down has been in effect.

2ndQ-2017

In the city of Toronto the average price of a condo is well over $566,000.

And here is part of TREB’s most recent report regarding rental market:

“It is clear that we continue to suffer from a lack of available rental units. The Fair Housing Plan announced by the Government of Ontario committed to measures designed to increase housing supply. Conversely, the Fair Housing Plan also expanded rent controls, which could preclude investment in rental properties, thereby further constricting supply. With different policy components potentially at odds, it will be interesting to see the eventual impact of the Fair Housing Plan on the rental market in the GTA,” continued Mr. Syrianos. The average one-bedroom condominium apartment rent was up by 8.8 per cent year-over-year in the second quarter to $1,861 per month. The average two-bedroom rent was up by 8.7 per cent to $2,533.

The graph below shows the new homes price changes. Price of new condos started catching up since 8 months ago after years of being almost flat.

2ndQ-2017-AltusReport

Is it a right time for municipalities & provincial governments to understand the demand, reduce the construction costs & charges, encourage building new homes to increase the supply and creating job opportunities? Or inventing a new tax & blame purchasers to eliminate the demand?

I’m not a politician, so I don’t get it!

Feeling the Double Tax Burn?

I was with one of my good and loyal clients today. He wanted to buy an old bungalow in the Willowdale neighbourhood up to Steeles Ave. to demolish and build his dream home. I got couple of appointments in the $1.5M price range.Tidel-Condo_Construction

When I was ready to go out of my office and meet him, he called me and said he had changed his mind and wants to buy a newly built home. He also e-mailed me couple of MLS numbers that he had found on the Internet and asked me to book those new homes for him. So our appointments switched to the $3M price range.

Before I go any further, let me tell you that all four homes that we saw had some kind of a garage problem! I mean you couldn’t fit two SUVs inside these garages easily. Houses in this new price range seem to skip on any blueprint or drawing! For example in one house the main floor is elevated 3 feet from the street. So there were several steps in the garage to enter the home.

The steps were right in the middle dividing the garage floor into two sections. But spaces left at each side of steps were not wide enough to accommodate parking space for a SUV or van. Your expectation from a $3M home is more, isn’t it?

This however is not my main point!  On our way back I asked my client if he knows how much land transfer tax he has to pay since our purchase budget has now increased to three million dollars. He said yes and its about $65,000. I said but in the city of Toronto he has to pay double!, so it totals to about $130,000! He didn’t believe it at first but our quick research proved my point. So he said to broaden our search to include city of Vaughan, Markham or Richmond Hill. This will allow him to buy a larger home with the same budget while saving $65,000 tax!

Do you know when one recognizes the importance of having a good realtor?

It’s when you don’t have one! My clients never feel it!

July 2017 TREB Mid-Month Statistics

July 20, 2017 – Greater Toronto Area REALTORS® reported 2,670 residential transactions through TREB’s MLS® System during the first 14 days of July 2017. This result was down 39.3 per cent compared to the same period in 2016. The greatest year-over-year decline in sales was noted for the detached market segment. The lowest annual rate of decline was noted for the condominium apartment market segment.

report-Half-Jul The number of new listings entered into the system was up by 6.5 per cent year-over-year. While still up compared to last year, the annual rate of growth for new listings has declined markedly, from over 40 per cent in mid-May, and over 20 per cent in mid-June, to less than seven per cent in mid-July.With sales down and new listings up year-over-year, the market was better supplied compared to last year. This translated into a more moderate 6.5 per cent annual growth rate for the average selling price, which was $760,356 for all home types combined. When breaking down average price growth by geography, an interesting dichotomy has developed between the City of Toronto and the surrounding ‘905’ area code regions for some market segments.

The annual growth rate for the average detached price in the ‘416’ area code was 12.1 per cent, compared to 2.7 per cent for the ‘905’ regions. The annual growth rate for the average condominium apartment price was 30.5 per cent in the ‘416’ area code versus 12.4 per cent in the surrounding ‘905’ regions.

It’s not a bubble, is it?

Buble-HouseSince the year 2007 we are hearing here and there some economists warning that Toronto real estate is experiencing overvalued homes and is in a state of a bubble, which will crash and cause a big recession in the size of US recession in the year 2008.

They regularly warn that in case of mortgage rate increase, some homebuyers are not able to pay their mortgages. To be honest some potential buyers and investors are waiting for a market crash so they can steal a deal. In mid 2016 when supply decreased and demand increased drastically in GTA, those economic “experts” appeared everywhere and warned us again. This time speculators and foreign buyers were the «prime suspect» for playing with the market and creating a dangerous bubble.

Instead of encouraging builders to increase the supply, create jobs, and boost the economy government ignored this golden opportunity and decided to eliminate demand to earn more taxes – the biggest mistake that authorities made in my opinion.

What happened is the prices are now less than four months ago and number of transactions are 40% less than last year. However there were almost 8000 transactions with average prices of about 7% more than last year similar time in month of June. I can feel the sign of recovery in early July.

Don’t you think if it was a bubble it must have been burst already?

 

Definitely the worst is over.

Why month of the June was very important in Toronto real estate market?

When suddenly government announced 16 new measurements to cool the market down in late April some Buyers got caught in the middle of buying/selling process. The buyers who had already bought some 30,000 properties in Feb, March, and April in the hottest season ever in Toronto, regretted what they had done after the announcement.

The worst is over

Some got problems with their bank appraisers and financing; and some had to sell their own properties. However after the great psychological effect of new government rules the market cooled down and they had to sell for less than

they expected. Some decided to forget about their deposit and not to close the deal! And some buyers tried to find excuses like the house is smaller than advertised, etc. to get out of their purchase.

The majority of these regretful transactions were supposed to be closed on late June. June historically is the busiest time of the year for lawyers and movers because most of the spring market transactions get closed in late June hence the hot spring market. 

Worries rose in May – What if a large number of buyers are not able to close their purchases and a domino effect cause a big market crash?

– The good news is the month of June is gone now meaning no major problem for the market. The problematic transactions either got closed, or mutually solved or even settled in courts. Whatever was meant to happen, it’s over now!

After a big drama imposed on the market such new foreign tax and mortgage industry issues, not only the market did not crash, but also it is showing a great recovery with about 8000 new transactions (in June only).

Definitely the worst is over and new buyers and new sellers are active now and the market is picking up.

 

Being part of YongeParc 2 VIP Launch!

yongepark2-kamranphoto-blurry1.jpgThe newest exciting news in Richmond Hill is the launch of YongeParc 2. Situated at Highway 7 and Yonge Street, in the heart of Richmond Hill City Centre, Pemberton Group presents Richmond Hill’s most anticipated urban landmark community.

Find today’s floor plans and «Hotlist» here

YongeParc 2 Floorplans – July 9 2017

YongeParc 2 Price List - July 9, 2017

 

Isn’t it a great time to buy in Toronto?

Here is part of the report by Toronto Real Estate for the month of June.TrebSalesActivity 2017

The key part of the report for buyers is the number of active listings which is almost 60% higher than june 2016 while the number of transactions is almost 38% less, it means there are lots of options for the buyers to choose their dream home from.

The price is just 6.3% higher than last year while the average sold price is less than the past four month. So if you are thinking of buying or investing in Toronto, what else you are waiting for?

see what Don Campbell, Senior Analyst at Real Estate Investment Network has to say regarding the Toronto real estate in a short interview please check the link below:

See video here